こんにちは！OnenessGood株式会社は埼玉県川越市に本社を構え、埼玉県所沢市などの県内各地はもちろん、東京都などを中心に活動しておりますリフォーム会社です。
主に店舗内装工事や内装リフォーム、水回りリフォーム、大規模修繕工事を手掛けています。
マンションを探している方の中には、リノベーションを行うことを前提に探されている方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回のコラムでは、リノベーションに適したマンションの選び方をご紹介します。

建物の構造

マンション構造は大きく分けると、壁式構造とラーメン構造の2種類があります。
壁式構造とは床・壁・天井で建物を支える構造なので、基本的には間取りの変更ができません。
しかし一方でラーメン構造は、柱や梁で建物を支えている構造です。
開口部・間仕切りのサイズ・位置が自由に変更できるため、ラーメン構造のマンションの方が、リノベーションに適しているといえるでしょう。

大規模修繕の計画・履歴

マンションの躯体・外壁・配管・設備などの大規模修繕が、適切なタイミングで行われているか否かで、建物の状態・価値は大きく異なってきます。
大規模修繕の時期は、管理組合の長期修繕計画によって定められています。
国土交通省は、新築から12年目に1回目の大規模修繕をするよう推奨していますが、管理組合によっては修繕費を抑えるために、12年よりも長いスパンで修繕を計画しているケースもあるのです。

管理規約

構造上ではリノベーションが可能でも、管理規約によって変更できない部分もあります。
また、マンション全体で使用できる電力量が決められているので、一般的には管理規約により使用可能な電力量が制限されています。
管理規約はマンションごとに異なっており、自分が希望するリノベーションができるか否か、事前に管理規約を確認することが大切です。
建物の構造・性能・修繕の状態などの確認にあたっては、建築士やリノベーション業者に相談したり、内見に同行してもらったりなどをすればより確実です。

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弊社は、アパートや店舗の内装工事やマンションの大規模修繕工事などの施工を行っています。
埼玉県所沢市をはじめとする県内全域で、これまでに多くのお客様から信頼をお寄せ頂いてきました。
依頼してよかった、また依頼したいと思っていただけるような安心・安全で高品質な施工をお届けし、お客様の理想を叶えるためのお手伝いをいたします。
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